Autor |
Wiadomość |
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 0:14 Temat postu: wysokość czynszu |
|
|
Nie wiem kto z administracji ustala te stawki, ale jeśli faktycznie tyle kasują za utrzymanie terenu wspólnego i otoczenia wspólnoty to te parkingi powinny być w okresie opadów śniegu odśnieżone i bez lodu jak też i chodniki!
Ludzie policzcie sobie średnio mieszkanie ok 50 m2 ok 107 zł miesięcznie dla tedu x12=1284 x27 mieszkań=34668 zł x 2 bloki tylko!to uśredniając ok 70 tyś zł rocznie!!!!! to kupa pieniędzy na obsługę 2 bloków!!! licząc że oni odsługują z 4 bloki = 138 672 zł, przy 8 =ok 300 tyś w roku jeśli wszyscy mają takie stawki !
Może jak sobie tak policzycie to uznacie że obsługę administracyjną można zmniejszyć do niezbędnego minimum! Tym bardziej że na osiedlu widziałam tylko jednego pana który przesuwał śmietniki miedzy śmietnikami a nie odśnieżał. |
|
|
|
|
Cobra
Forum Ekspert
Wiek: 41 Dołączył: Śro Lut 06, 2008 9:49 Posty: 495 Skąd: Obecnie: Gdańsk Południe
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 6:59 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
Trochę na skróty zostało to przedstawione moim zdaniem... przecież za 107 zł to nie tylko utrzymanie terenu wspólnego i wspólnoty... w bloku B mamy koszt administracji, koszty bankowe, sprzatanie klatki, biężąca konserwacja... itd... Co nie zmienia faktu iż zawsze można negocjować te stawki... |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 9:48 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
właśnie przy takich wpłatach na konto, nie powinno być opłat za prowadzenie konta bankowego. poza tym można było wybrać tani w utrzymaniu bank, koszty administracyjne można obniżyć, dlatego nie rozumiem dlaczego na zebraniu nie negocjowano tych stawek. |
|
|
|
|
Cobra
Forum Ekspert
Wiek: 41 Dołączył: Śro Lut 06, 2008 9:49 Posty: 495 Skąd: Obecnie: Gdańsk Południe
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 11:33 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
mdw5013 napisał: | właśnie przy takich wpłatach na konto, nie powinno być opłat za prowadzenie konta bankowego. poza tym można było wybrać tani w utrzymaniu bank, koszty administracyjne można obniżyć, dlatego nie rozumiem dlaczego na zebraniu nie negocjowano tych stawek. |
A skąd wiesz że nie negocjowano? Na zebraniu wspólnot naszego bloku zawsze staramy się negocjować stawki... |
|
|
|
|
aniika
Zaglądajacy
Dołączył: Śro Wrz 18, 2013 7:33 Posty: 10 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 21:00 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
zgadzam sie z powyższym! oplaty sa wysokie w porównaniu do tego co jest wykonywane! co do prowadzenia rachunku bankowego, jako przedstawiciel sektora bankowego potwierdzam, iż mieszkańcy nie powinni byc obciążani obsługa rachunku ponieważ przy dobrych negocjacjach rachunki firmowe są prowadzone bezpłatnie!!! |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2014 21:58 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
dziękuje ci bardzo za to że to zauważyłaś, czy mieszkasz w naszym bloku? czy w 48? czy uważasz ze możemy to negocjować jeśli znów będzie zebranie wspólnoty po tym jak pojawi się więcej mieszkańców? Moi znajomi nawet nie odczuwają opłat administracyjnych, a administracji w Gdańsku jest od groma i trochę i nie ma potrzeby skazywać się na jedna jedyna firmę aż z Gdyni. Możemy ogłosić konkurs ofert na zarządzanie . |
|
|
|
|
aniika
Zaglądajacy
Dołączył: Śro Wrz 18, 2013 7:33 Posty: 10 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Pią Lut 21, 2014 9:33 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
Tak, również mieszkam w bloku J.
Naprawdę nie rozumiem dlaczego mieszkańcy mają być obciążeni opłatami dotyczącymi prowadzenie rachunku bankowego... Opłata może nie jest zbyt wysoka ale w porównaniu do liczby mieszkańców kwota wychodzi spora w porównaniu do tego iż konto może być prowadzone bezpłatnie bądź zamykać się w obrębie 15 zł.
Administracja została wybrana zapewne kiedy powstał pierwszy blok. Dobre kilka lat temu. Teraz jak w każdej branży jest duży wybór. Warto się nad tym zastanowić.
Mnie osobiście zastanawia jeszcze jedna kwestia. We wrześniu Panie z Allconu powiedziały, iż obrazy na klatkach zostały zdjęte na czas pomalowania klatki schodowej. Mamy już prawie marzec a na klatkach widać tylko haki. Czy ktoś wie coś na ten temat? |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Pią Lut 21, 2014 9:38 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
mają je powiesić gdy skończą się ludzie wprowadzać, |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Pią Lut 21, 2014 9:47 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
Coraz bardziej mam wrażenie że coś tu nie gra z administracją, |
|
|
|
|
aniika
Zaglądajacy
Dołączył: Śro Wrz 18, 2013 7:33 Posty: 10 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Pią Lut 21, 2014 9:52 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
tylko polowa mieszkań jest jeszcze niesprzedana
Co do administracji uważam, ze przy najbliższym zebraniu trzeba poruszyć ten temat.
Wystarczy nawet w wyszukiwarce wpisać "bezpłatne konto firmowe" |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
|
|
|
|
Cobra
Forum Ekspert
Wiek: 41 Dołączył: Śro Lut 06, 2008 9:49 Posty: 495 Skąd: Obecnie: Gdańsk Południe
|
Wysłany: Pią Lut 21, 2014 20:39 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
aniika napisał: | Tak, również mieszkam w bloku J.
Naprawdę nie rozumiem dlaczego mieszkańcy mają być obciążeni opłatami dotyczącymi prowadzenie rachunku bankowego... Opłata może nie jest zbyt wysoka ale w porównaniu do liczby mieszkańców kwota wychodzi spora w porównaniu do tego iż konto może być prowadzone bezpłatnie bądź zamykać się w obrębie 15 zł.
Administracja została wybrana zapewne kiedy powstał pierwszy blok. Dobre kilka lat temu. Teraz jak w każdej branży jest duży wybór. Warto się nad tym zastanowić.
Mnie osobiście zastanawia jeszcze jedna kwestia. We wrześniu Panie z Allconu powiedziały, iż obrazy na klatkach zostały zdjęte na czas pomalowania klatki schodowej. Mamy już prawie marzec a na klatkach widać tylko haki. Czy ktoś wie coś na ten temat? |
Odnośnie prowizji bankowej - sprawdziłem bilans za zeszły rok w naszym bloku - koszt obsługi bankowej, przelewów i innych wyszedł 98 zł za cały blok za rok - to daje 9 zł miesięcznie. Do tego mamy natomiast dobre lokaty na fundusz remontowy...
Administracja była "zaproponowana" przy pierwszych blokach - każdy blok mógł od początku wybrać administratora swojej wspólnoty. Jedyne zastrzeżenie było że częścią wspólną do końca pierwszego etapu (czyt. bloki ABCD) ma zarządzać TED. Pierwsze spotkanie wspólnoty było bardzo burzliwe. Należy zwrócić uwagę na jedną rzecz: pierwsze miesiące współpracy wspólnoty, zarządu i zarządcy są najtrudniejsze.
Mogę powiedzieć iż w tej chwili koszt zarządzania wynosi 60 gr/m2 - w stosunku do jakości obsługi przez TED uważam to za cenę umiarkowaną. Pozostałe koszty (utrzymanie terenów, konserwacja, sprzątania) możecie podpisać z każdą inną firmą zewnętrzną - niekoniecznie z pakietu usług TED - nie ukrywam że jest to wygodniejsze rozwiązanie dla wspólnoty. Jeżeli chcecie znać więcej szegółów odnośnie współpracy z TED zapraszam na priv...
Jeżeli chcecie poszukać innych administratorów/zarządców - poszukajcie firm, które obsługują już jakieś bloki w okolicy... jeżeli będziecie jedynym blokiem - to poziom obsługi czy czas dotarcia do Was będzie wydłużony... |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Wto Lut 25, 2014 8:57 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
koszt zarządzania wspólnotami osiedli zamkniętych ze stróżówka przy 50m2 mieszkaniu to ok 78 zł miesięcznie. Koleżanka mieszkała na osiedlu na kowalach zarządzanych przez TED i jak usłyszała ze to nasi zarządcy powiedziała jedno zmieńcie ich. mieszkała tam dłużej niż istnieje pierwszy blok naszego osiedla. Powiedziała ze zawsze maja bałagan w papierach, nie idzie się nic doprosić a o terminowych rozliczeniach to można było zapomnieć. |
|
|
|
|
Maveriq
Aktywny Forumowicz
Wiek: 37 Dołączył: Pon Sie 19, 2013 13:38 Posty: 271 Skąd: Kaszub
|
Wysłany: Wto Lut 25, 2014 9:32 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
No to odwrotne spostrzeżenia do moich. Jak na razie o cokolwiek TEDa poprosiłem, to dostałem migiem, kontakt jest wzorowy. _________________ Budynek K. |
|
|
|
|
mdw5013
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 16, 2014 17:03 Posty: 145 Skąd: Habenda/Łostowice
|
Wysłany: Śro Lut 26, 2014 10:08 Temat postu: Re: wysokość czynszu |
|
|
dziś dostałam maila z teda, czy ktoś mi to przetłumaczy bo ja nie rozumiem tego co tu pisze!:
"Dzien dobry,każdy z mieszkańców posiada indywidualny nr rachunku bankowego. Są to rachunki bankowe należące do Wspólnoty Mieszkaniowej. Koszt prowadzenia rach bankowego wynosi 20 zł miesięcznie dla całej Wspólnoty, rachunek pomocniczy ( fundusz remontowy) jest darmowy. Odsetki są naliczane za dodatnie saldo oraz za lokaty. Wspólnota na pewno będzie czerpała z tego korzyści. Pod główny rachunek podczepione są indywidualne rachunki, wpłacając na swój indywidualny rachunek kwota wpływa na konto główne Wspólnoty."
Mam pytanie ile mieszkań jest sprzedanych w bloku 48, bo u nas 10-12 chyba, 20 zł trzeba dzielić na ilość subkont i na pewno nie wyjdzie to 4 zł |
|
|
|
|
|